February 5, 2025
Los 3 errores más grandes que están cometiendo los vendedores en este momento Si usted quiere vender su casa, tener las estrategias y expectativas adecuadas es fundamental. Pero algunos vendedores no se han ajustado al mercado de hoy. Ellos no están teniendo en cuenta que hay más casas para la venta o que los compradores están siendo más selectivos con sus presupuestos. Y esos vendedores están cometiendo algunos errores costosos. Aquí hay un resumen rápido de los 3 errores más comunes que cometen los vendedores, y cómo trabajar con un agente experto puede ayudarle a usted a evitar cada uno de ellos. 1. Ponerle un precio demasiado alto a la casa Según una encuesta realizada por John Burns Real Estate Consulting (JBREC por sus siglas en inglés) y Keeping Current Matters (KCM por sus siglas en inglés), los agentes en bienes raíces están de acuerdo en que el problema #1 con el que luchan los vendedores en este momento es establecer el precio correcto para su casa (vea la gráfica a continuación): Y la mayoría de las veces, los propietarios tienden a sobrevalorar sus casas. Si usted no está al tanto de lo que está sucediendo en su mercado local, puede ceder a la tentación de poner un precio alto para poder tener el mayor margen de maniobra posible para negociar. Usted no quiere hacer esto. Los compradores de hoy en día son más cautelosos debido a las tasas más altas y los presupuestos ajustados, y un precio que se siente fuera de su alcance los ahuyentará. Y si nadie está mirando su casa, ¿cómo se va a vender? Esta es exactamente la razón por la que más vendedores están teniendo que hacer recortes de los precios. Para evitar este dolor de cabeza, confíe en la experiencia de su agente desde el primer día. Un agente excelente podrá decirle por cuanto se acaba de vender la casa de su vecino y cómo eso afecta el valor de su casa. 2. Omitir reparaciones Otro error común es tratar de evitar hacer trabajos en su casa. Es posible que ese grifo que gotea o que el rechinante sonido de la puerta no le moleste, pero para los compradores, los problemas pequeños de mantenimiento pueden ser señales de alerta. Ellos pueden asumir que esos pequeños defectos son signos de problemas mayores, y eso podría costarle a usted cuando las ofertas son más bajas o los compradores piden concesiones. Como dice Investopedia: “ Los vendedores que no limpian y arreglan sus casas tiran el dinero por el desagüe… Omitir estos arreglos puede reducir su precio de venta y también puede impedir que la casa se venda. Si usted no ha atendido problemas menores, como una perilla de la puerta rota o un grifo que gotea, un comprador potencial puede preguntarse si la casa tiene problemas más grandes y costosos que tampoco se hayan abordado”. ¿La solución? Trabaje con su agente para priorizar cualquier cosa que necesite abordar antes de que llegue el fotógrafo. Estas mejoras pequeñas pueden dar grandes frutos cuando llega el momento de vender. 3. Negarse a negociar Los compradores de hoy están sintiendo el efecto de los precios altos de las casas y las tasas hipotecarias. Con una asequibilidad tan ajustada, es posible que ellos vengan con una oferta más baja de lo que usted desea ver. No lo tome como algo personal. En su lugar, concéntrese en el objetivo final: que es, vender su casa. Su agente puede ayudarle a negociar con confianza sin dejar que las emociones nublen su juicio. Al mismo tiempo, con más casas en el mercado, los compradores tienen más opciones, y con eso viene más poder de negociación. Ellos pueden solicitar reparaciones, asistencia para los costos de cierre u otras concesiones. Esté preparado para tener estas conversaciones. Una vez más, apóyese en su agente para que le guíe. A veces, un pequeño acuerdo puede sellar el trato sin descarrilar sus resultados. Como explica U.S. News Real Estate: “Si usted ha recibido una oferta por su casa que no es exactamente lo que esperaba que fuera, espere negociar… La única manera de llegar a un acuerdo exitoso es asegurarse de que el comprador también sienta que se beneficia… Considere la posibilidad de ofrecer cubrir algunos de los costos de cierre del comprador o acordar un crédito por una reparación menor que el inspector encontró”. ¿El mayor error de todos? No usar un agente en bienes raíces ¿Noto algo? En cada uno de estos errores, trabajar con un agente ayuda a evitar en primer lugar que estos sucedan. Eso hace que tratar de vender su casa sin la ayuda de un agente sea el mayor error de todos. En conclusión Evite estos errores comunes al comenzar el proceso con el plan y el agente correcto. Vamos a comunicarnos para que usted no caiga en ninguna de estas trampas.
